莘县| 杭锦后旗| 芦山| 昭觉| 剑川| 东山| 焦作| 台前| 邹城| 杜尔伯特| 碌曲| 木垒| 辽阳县| 香河| 邹平| 长寿| 伊春| 新野| 仁布| 苏尼特左旗| 洞头| 新绛| 梁子湖| 怀来| 云林| 思茅| 武胜| 海宁| 昂昂溪| 桐城| 桂林| 桂阳| 丽水| 让胡路| 长治市| 莎车| 巫山| 新泰| 沙河| 饶平| 靖边| 高明| 察哈尔右翼前旗| 新民| 索县| 香河| 石楼| 黄岩| 垫江| 德州| 桃源| 和静| 余庆| 榆林| 定安| 金溪| 沙湾| 湘阴| 天门| 钟祥| 繁峙| 洛南| 上林| 南木林| 宝鸡| 桐梓| 衢州| 廉江| 岳阳县| 仪征| 罗江| 大渡口| 寻乌| 潢川| 休宁| 荆州| 谢通门| 乐亭| 察哈尔右翼前旗| 滁州| 江口| 綦江| 巴林左旗| 美姑| 平谷| 威海| 绥阳| 三原| 河曲| 大城| 张家界| 新蔡| 青铜峡| 随州| 金湾| 巴林右旗| 织金| 勐腊| 宝鸡| 呼兰| 寿光| 仪陇| 奉新| 四方台| 阿荣旗| 泸定| 莱阳| 乐山| 花溪| 鄂温克族自治旗| 武隆| 乌尔禾| 八一镇| 丰润| 小河| 平远| 金秀| 长白山| 玉林| 平舆| 东山| 南岳| 朝天| 静海| 新和| 阜宁| 麻栗坡| 洪泽| 攀枝花| 曲阜| 腾冲| 襄阳| 永丰| 正安| 张家口| 广南| 方城| 永川| 山亭| 临武| 峨眉山| 大英| 平房| 政和| 红星| 襄垣| 怀化| 沁县| 泽州| 桂东| 宁明| 望都| 苍梧| 赫章| 古蔺| 华安| 静海| 海沧| 弥渡| 横山| 下花园| 盐都| 旺苍| 黄山区| 淮阳| 郁南| 讷河| 宜城| 环江| 睢宁| 琼山| 呈贡| 临邑| 五峰| 桂阳| 普安| 乌拉特中旗| 祁阳| 瓦房店| 阿合奇| 根河| 嘉荫| 靖边| 江阴| 吉水| 鼎湖| 诸城| 三河| 江华| 永平| 桦甸| 延庆| 黄冈| 阳城| 尖扎| 沙县| 福清| 嫩江| 孝感| 华蓥| 聊城| 泸定| 南票| 容县| 通渭| 青龙| 盘县| 蒙阴| 高阳| 白银| 英德| 青田| 富裕| 商城| 浑源| 汪清| 湟中| 宜昌| 福泉| 隆昌| 鲅鱼圈| 全州| 襄汾| 信阳| 安新| 福贡| 茶陵| 赤城| 勃利| 丹棱| 抚顺县| 沽源| 榆社| 丘北| 栾城| 高碑店| 澄城| 威宁| 陵川| 泽库| 华宁| 汤阴| 丰县| 全椒| 乌拉特中旗| 射阳| 宾阳| 防城区| 凯里| 通江| 阿克塞| 静乐| 黄岛| 墨江| 华宁| 共和| 宝安| 崇左| 九江市| 日喀则| 尼木| 阜南| 河津|

缓解“压力肥”先管住嘴

2019-05-27 03:19 来源:百度地图

  缓解“压力肥”先管住嘴

  此外,地方政府为拉动地方经济所给予的不同形式支持,也是促进中欧班列快速发展的重要原因之一。南湖的水质好不好,可以说秀洲段是关键。

张波介绍说,“湖区的空气湿度大,常见病多发病主要的还是骨关节疾病。淄博的环境越来越好,老百姓的获得感也越来越强。

  在实现中国梦“关键一程”上,创新型人才越来越站在经济社会发展最前端,越来越与国家民族事业同频共振,人才引擎正释放出澎湃动力,吹动人才强国一池春水,一个“万马奔腾”的人才春天正向我们走来。让薛清德这样的台湾客商,在平潭干事创业有家的感觉,国家给予了平潭新的政策:福建自贸区平潭片区挂牌运作、《平潭国际旅游岛建设方案》获批,成为我国第二个国际旅游岛。

  ”在通州潞城北京城市副中心的规划展览现场,巨幅大屏幕播放着气势宏大的视频短片,规划沙盘展示了水城共融、蓝绿交织、文化传承的未来新城市景观。”“俺一家三代六口人,两个壮劳力现在成了重病号,还有两个学生,如果没有低保、医疗、教育这些补助,俺这一家子连生活都成大问题呢。

而中欧班列将已有的欧亚交通运输干线串了起来,所经之处,其经济集聚和辐射功能越来越强。

  总书记非常贴近群众,他在安静的办公区转一下就径直去人头攒动的招聘会现场了。

  ”在通州潞城北京城市副中心的规划展览现场,巨幅大屏幕播放着气势宏大的视频短片,规划沙盘展示了水城共融、蓝绿交织、文化传承的未来新城市景观。在长期的革命实践中,沂蒙人民与山东党政军一起,水乳交融、生死与共,共同创造了“爱党爱军、开拓奋进、艰苦创业、无私奉献”的沂蒙精神。

  “现在拿着手机点几下,就能联系来大型收割机,几个小时就收完麦子了。

  通过主题出版,既满足了群众的阅读需求,又为党和国家大局大事营造出良好的文化环境和舆论氛围。”黄炼锋说。

  如《毛泽东年谱》《邓小平传》《习近平总书记系列重要讲话读本》《理论热点面对面》《习近平用典》《中国共产党的九十年》《抗日战争》《一百个孩子的中国梦》《重读先烈诗章》等。

  除60岁以上的老人每月发放至少100元的生活补贴之外,2013年,国务院出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》,鼓励社会力量兴办医养结合机构,鼓励医疗卫生机构与养老服务融合发展。

  在国家“千人计划”引领下,各地各部门实施各具特色的人才引进计划,引进了一批又一批海外高层次人才。20年来,没有一只藏羚羊受到人为伤害。

  

  缓解“压力肥”先管住嘴

 
责编:
律师专栏
 
当前位置:法邦网 > 律师专栏 > 冯霄飞律师 > 最高院民一庭有关房产买卖的最新裁判观点汇总

最高院民一庭有关房产买卖的最新裁判观点汇总

2019-05-27    作者:冯霄飞律师
导读:本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺...
现在村集体年收入达到28万元,浇地、路灯等公共服务都是村委会花钱,村容村貌变化很大,地里铺了管道,浇地用水有保证;粮食亩产提高了200多斤,产量在武清区都数得上。

本意见汇总摘录自《民事审判指导与参考》(总第34辑-总第66辑)中署名为“最高人民法院民一庭”的有关房地产纠纷案件的意见,以方便广大同仁及房地产相关从业人员参考。

1、房地产公司在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,应承担相应的民事赔偿责任

虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但根据《合同法》第42条第2款规定,在订立合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的,给对方造成损失的,应当承担赔偿责任的规定,房地产公司应承担相应的赔偿责任。关于赔偿数额的确定,可以考虑因房地产公司应告知而未告知,致使李某多支出的交易成本或者给李某造成的损失部分。

(执笔人:孙延平)

索引:《民事审判指导与参考》(第34辑)第90-92页

2、具备商品房买卖实质性要件的合同,不能认定为预约合同

根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条、第5条等规定,当事人签订《购房合同》后,如果具备了商品房买卖合同的主要条件,且其他内容不违背国家法律、行政法规规定的,应当认定合同为商品房买卖合同。

(执笔人:孙延平)

索引:《民事审判指导与参考》(第36辑)第127-131页 

3、商品房买卖司法解释第六条规定的主要义务应当如何理解

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第2款规定:“当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。”根据《合同法》鼓励交易、尽可能使合同生效的精神,以及当事人在签订合同后履行合同时的真实意思表示,不能将该条款规定的履行“主要义务”简单地理解为履行全部义务中的大部分,而首先应当从合同约定的义务的性质进行分析,其次应当从合同约定的内容进行考量,最后应当综合考虑以上情况以及履行的数量等因素进行认定。

(执笔人:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第37辑)第174-178页

4、当实际交易价格与备案合同价格不一致时,承租人不能要求以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权。

真实意思表示是民事法律行为的核心要素,如价格、付款方式等与真实的约定不一致时,应以双方当事人的真实意思表示为准,非真实意思表示的条款对双方当事人没有法律约束力。房屋的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思表示来认定,而逃避税务并不是双方订立房屋买卖合同的目的。据此,应当以真实交易价格作为认定同等条件的依据。

(执笔人:王林清)

索引:《民事审判指导与参考》(第38辑)第206-209页

5、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力

《物权法》第191条第2款规定:“抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”就不动产物权变动而言,这里的转让,指的是不动产物权变动的结果,而不是原因。引起不动产变动的原因行为即合同的效力,不受抵押权人是否同意转让抵押物的影响。

(执笔人:杨永清)

索引:《民事审判指导与参考》(第42辑)第148-153页

6、夫妻一方父母以子女名义购置房屋,应认定赠与的是房屋还是购房款

父母出全资以其已婚子女的名义购买并已向子女作出赠与之意思表示的房屋,应视为父母对子女的赠与。在房屋未交付使用且产权登记尚未完成前,作为赠与人的父母有权撤销该项赠与。在尚未付清该房屋的全部款项、房屋产权登记尚未完成,父母即表示撤销赠与的情况下,子女因离婚或离婚后分割夫妻共同财产问题进行的诉讼中,不宜认定父母赠与的只是已经实际支付的购房款,进而将上述购房款作为夫妻共同财产进行分割。

(执笔人:韩玫 余国英 沈妙)

索引:《民事审判指导与参考》(第44辑)第185-189页 

7、房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意签订房屋买卖合同的效力及履行

房屋抵押权存续期间,出卖人(抵押人)未经抵押权人同意转让抵押房屋的,不影响房屋买卖合同的效力。出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务,致使买受人无法办理房屋所有权转移登记,买受人可以请求解除合同。买受人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的,抵押权人应当协助办理抵押注销登记,出卖人应当在抵押权消灭后为买受人办理房屋所有权转移登记手续。

(执笔人:左峰陈旻)

索引:《民事审判指导与参考》(第45辑)第130-134页

8、出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合法律规定或者共有人约定的条件,买受人请求强制履行房屋买卖合同的纠纷处理

出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合物权法第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件,在房屋买卖合同有效的情况下,买受人请求履行房屋买卖合同,其他共有人不同意出卖该共有房屋,并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的,人民法院应驳回买受人关于继续履行合同的诉讼请求。

(执笔人:王丹)

索引:《民事审判指导与参考》(第57辑)第149-153页

9、是民间借贷还是商品房买卖

不签订书面的借款合同,只用签订《商品房买卖合同》并登记备案的方式作为担保,同时签订回购协议,然后再用出借人向借款人实际交付款项的方式建立债权债务关系,是目前一些民间借贷当事人选择的借贷方式。判断当事人之间法律关系的性质,不能仅看合同的名称、形式和内容,更重要的是分析当事人之间法律关系的实质。如果《商品房买卖合同》中售房方并未准备实际交付房屋,而购房一方亦不关心取得所购房屋产权。且双方当事人的关注点集中在《回购协议》及其相应的违约金上,则足以证明双方之间真实的法律关系是民间借贷。

(执笔人:韩玫)

索引:《民事审判指导与参考》(第58辑)第96-103页 

10、债务清偿期届满后当事人间达成以物抵债协议但未履行物权转移手续,该协议效力如何确定

债务清偿期届满后当事人达成以物抵债协议,在尚未办理物权转移手续前,债务人反悔不履行抵债协议,债权人要求继续履行抵债协议或要求确认所抵之物的所有权归自己的,人民法院应驳回其诉讼请求。但经释明,当事人要求继续履行原债权债务合同的,人民法院应当继续审理。

(执笔人:夏正芳潘军锋仲伟珩)

索引:《民事审判指导与参考》(第58辑)第121-124页

11、买卖合同尚未履行完结,买受人请求确认其为房屋所有权人的,不属于物权确认争议

确认物权以存在物权归属争议为前提。买卖合同尚未履行完结,买受人请求确认其享有标的物之所有权的,不符合物权法第三十三条规定的物权归属争议,不应纳入物权确认之诉。

(执笔人:辛正郁)

索引:《民事审判指导与参考》(第61辑)第177-180页 

12、当事人协商一致终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系的,如何确定双方法律关系的性质及借款本息数额

借款合同到期借款人并未按约归还借款,双方当事人经对账协商,决定终止借款合同关系并建立商品房买卖合同关系,除存在法定无效情形的,应当按照当事人意思表示,确定双方法律关系转化为商品房买卖合同关系。对于双方约定转化为购房款的借款本金及利息的数额,应当根据双方之间原借款合同及借款、还款等证据予以审查认定,不宜仅按照双方合同约定直接确认转为购房款的欠款数额。

(执笔人:沈丹丹)

索引:《民事审判指导与参考》(第65辑)第165-168页 

(编辑:杭州萧山建筑律师冯霄飞)

  • 冯霄飞律师办案心得:十多年执业经验,萧山区优秀律师值得您信赖!

    关注微信“冯霄飞律师”(微信号fxf82899688),阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。

  • 扫描二维码,关注冯霄飞律师

声明:本文仅代表作者观点,不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表,如有转载务必注明来源“冯霄飞律师网”)

法邦微信号:fabangwang
箕子山 台州日报社 云顶镇 大蛇塘 假农庄
平阴桥 文化营村 种获乡 道真县 黄庭乡